Промзоны Москвы отдают под строительство

Промзоны Москвы отдают под строительство В ближайшие 2-3 года на рынок Москвы выйдет не менее 3,5 млн квадратных метров жилья в крупнейших проектах комплексного развития на месте промышленных зон, заявляет АзерРос со ссылкой на «РегнумРу». В настоящее время на стадии разработки находятся 14 проектов, сообщили к в инвестиционно-риэлторской компания Est-a-Tet.

Самый крупный проект — застройка территории ЗИЛ на 300 га земли. Под жилье пойдет только часть проекта, всего здесь планируется построить около 1,5 млн кв.м. жилой недвижимости, а основной упор сделают на коммерческую — 2 млн кв.м. объектов общественного назначения, включая офисы, торговлю, спортивные, образовательные, медицинские объекты и гостиницы. Останется 850 тыс. кв.м. производственных объектов. Окончание всей застройки запланировано на 2030 год, при этом в продажу первые квартиры могут выйти уже в ближайшие 2-3 года.

Второй по значимости проект появится на северо-западе столицы — инвестфонд «ИФД КапиталЪ» сегодня управляет адресом «Тушино 2018» на землях бывшего Тушинского аэродрома. Концепция мини-города площадью 224 га предполагает сочетание жилых, общественно-деловых, торговых и социальных объектов со спортивно-оздоровительными и парковыми зонами. Площадь наземной застройки составит более 2 млн кв.м. недвижимости, из них 1,3 млн кв.м. — жилая, 300 тыс. кв.м. — офисная, 220 тыс. кв.м. — торговая, а 42 тыс. кв.м. займут отели и апартаменты. Кроме того, будет построено 300 тыс. кв.м. объектов социальной и транспортной инфраструктуры. Предполагается, что для нового района будет построена магистраль от Пятницкого до Путилковского шоссе, а также транспортно-пересадочный узел около метро «Пятницкое шоссе».

«Промсвязьнедвижимость» планирует построить почти 600 тыс. кв.м. коммерческой и жилой недвижимости в рамках освоения территории Карачаровского механического завода на участке в 20 га в Юго-Восточном округе г. Москвы. Проектом предусмотрено строительство 295 тыс. кв.м. жилой недвижимости стандарт-класса с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) одобрила утверждение проекта планировки, который является частью реорганизации масштабной территории производственной зоны №56 «Грайвороново».

Сразу четыре объекта выведет Группа Компаний ПИК — один в сегменте эконом-класса, второй в сегменте стандарт и два — в сегменте бизнес-класса. В этом году на рынок вернется и известная компания Ведис Групп, которая выведет проект «Вершинино» на Электролитном проезде на бывшей территории Котельского кирпичного завода.

«Массовый выход этих площадок на рынок Москвы ожидается не раньше выборов мэра, — отметил руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков, — так как сегодня работа по выпуску новых ГПЗУ несколько притормозилась, активное ее возобновление произойдет не раньше осени этого года. Эти площадки займут серьезную часть рынка Москвы и будут диктовать стиль застройки на ближайшие годы. Кроме того, массовый выход этих проектов простимулирует снижение средней цены квадратного метра новостроек Москвы до 10%. Однако это можно расценить как положительный фактор — на рынок столицы выйдет доступное предложение, появятся новые форматы жилья, в целом ситуация на жилом рынке Москвы станет более здоровой, а инвестиционный климат — более благоприятным».